Vendemos hermosa propiedad en medio de...........el desierto.

Cuando era niño, alguna vez me contaron una historia que  se llama La cabra de Nubia. En ella el estafador terminaba vendiendo de frente la misma cabra a 4 personas, incluyendo a su verdadero propietario.

En finca raíz, se dan casos similares. Un inmueble termina teniendo 2,3 o 4 dueños,

Hay varias estafas en esto, una que es la mas común es la que hacen muchos urbanizadores piratas, que compran (o peor, invaden) una finca, la lotean y venden,  los lotes a personas necesitadas de vivienda, generalmente de las clases mas populares. Las personas reciben los lotes, sin servicios, sin permisos de construcción y sin títulos de propiedad.

Con el correr del tiempo construyen, urbanizan y habilitan para descubrir años después que el lote donde construyeron, que compraron con sus precarios recursos no les pertenece y que van a ser desalojados o que tienen que comprarlo de nuevo.

Por eso, la recomendación es la de siempre, verifique, asegúrese de la tradición del inmueble, consulte  los permisos de venta y las reglamentaciones de construcción (no falta tampoco los que venden pedazos de parques o zonas de reserva)

En Colombia, creo que es el único lugar en el mundo donde en cada lote se encuentran letreros de “este lote no se vende”, también en algunas casas. Pues algunas personas colocan en venta lotes e incluso casas que no les pertenecen. Utilizan para ello contactos en las oficinas de registro de propiedad, con los cuales hacen documentación falsa para simular que el inmueble es de su propiedad.

Un amigo que es abogado me conto de una ancianita que cada seis meses visitaba una propiedad, un lote que tenia. Un día cuando llego vio que lo estaban construyendo, así que pregunto, y ahí fue cuando descubrió que habían vendido su propiedad sin que ella se hubiera enterado.

Así que si es dueño de una propiedad, lo mejor es que le ponga el letrero y visite regularmente su propiedad. Conviene también pedir certificados de tradición del predio con regularidad.

Y si va a comprar, verifique la tradición de los títulos para evitar que le vendan una propiedad sin conocimiento del verdadero dueño

Un último caso, es la venta de propiedades en zonas remotas, en un caso de estos usted puede terminar de dueño de un hermoso lote en medio de una laguna, desierto o zona de reserva forestal. Si no puede verla, busque quien pueda ver la propiedad pero no compre a ciegas nunca.

Por último hay una observación adicional, algunos predios tienen vicios ocultos, algo que no se nota a primera vista, puede ser por ejemplo que haya un cambio ambiental en la zona que haga que el predio pueda perder valor en corto tiempo, como un cambio en la reglamentación, una construcción indeseable en la vecindad, que el predio haya tenido dueños narcotraficantes, o problemas de contaminación, incluso cambios en el regimen legal de la zona (por ejemplo declaraciones de reservas ambientales)

Igual, como dijo Mark Twain, compremos tierra que de eso no fabrican mas.