Cuando era niño, alguna vez me contaron una historia que se llama La cabra de Nubia. En ella el
estafador terminaba vendiendo de frente la misma cabra a 4 personas, incluyendo
a su verdadero propietario.
En finca raíz, se dan casos similares. Un inmueble termina teniendo 2,3 o 4
dueños,
Hay varias estafas en esto, una que es la mas común es la que hacen muchos
urbanizadores piratas, que compran (o peor, invaden) una finca, la lotean y
venden, los lotes a personas necesitadas
de vivienda, generalmente de las clases mas populares. Las personas reciben los lotes, sin servicios, sin permisos de construcción
y sin títulos de propiedad.
Con el correr del tiempo construyen, urbanizan y habilitan para descubrir
años después que el lote donde construyeron, que compraron con sus precarios
recursos no les pertenece y que van a ser desalojados o que tienen que
comprarlo de nuevo.
Por eso, la recomendación es la de siempre, verifique, asegúrese de la
tradición del inmueble, consulte los
permisos de venta y las reglamentaciones de construcción (no falta tampoco los
que venden pedazos de parques o zonas de reserva)
En Colombia, creo que es el único lugar en el mundo donde en cada lote se
encuentran letreros de “este lote no se vende”, también en algunas casas. Pues
algunas personas colocan en venta lotes e incluso casas que no les pertenecen.
Utilizan para ello contactos en las oficinas de registro de propiedad, con los
cuales hacen documentación falsa para simular que el inmueble es de su
propiedad.
Un amigo que es abogado me conto de una ancianita que cada seis meses
visitaba una propiedad, un lote que tenia. Un día cuando llego vio que lo
estaban construyendo, así que pregunto, y ahí fue cuando descubrió que habían
vendido su propiedad sin que ella se hubiera enterado.
Así que si es dueño de una propiedad, lo mejor es que le ponga el letrero y visite regularmente su propiedad. Conviene también
pedir certificados de tradición del predio con regularidad.
Y si va a comprar, verifique la tradición de los títulos para evitar que le vendan una propiedad sin conocimiento del verdadero dueño
Un último caso, es la venta de propiedades en zonas remotas, en un caso de
estos usted puede terminar de dueño de un hermoso lote en medio de una laguna, desierto o zona de reserva forestal.
Si no puede verla, busque quien pueda ver la propiedad pero no compre a ciegas
nunca.
Por último hay una observación adicional, algunos predios tienen vicios
ocultos, algo que no se nota a primera vista, puede ser por ejemplo que haya un
cambio ambiental en la zona que haga que el predio pueda perder valor en corto
tiempo, como un cambio en la reglamentación, una construcción indeseable en la
vecindad, que el predio haya tenido dueños narcotraficantes, o problemas de
contaminación, incluso cambios en el regimen legal de la zona (por ejemplo declaraciones de reservas ambientales)
Igual, como dijo Mark Twain, compremos tierra que de eso no fabrican mas.
